realestate-lab39 혼인신고 지연, 선택인가 전략인가 왜 혼인신고를 미루는가?혼인신고 시 불이익을 고려하여, 부부 5쌍 중 1쌍은 혼인신고 자체를 지연하는 상황1년 이상 혼인신고 지연 （‘14년 10.9% → '24년 19.0%)2년 이상 지연 ('14년 5.2% → '24년 8.8%)혼인신고 미루는 3대 이유주택청약 기회 축소: 혼인신고 후 세대당 1회로 제한 (미혼 시 각자 신청 가능)주택담보대출 한도 축소: 디딤돌대출 기준: 미혼 단독 2억 / 신혼 합산소득 8,500만원 이하취득세 중과: 혼인신고 후 조정대상지역 1~3% → 8% (1가구 2주택 분류)※ 단, 법적으로 혼인신고 의무 시점은 없기 때문에 결혼 후 즉시 신고해야한다는 법 규정이 없어 불법은 아님혼인신고 지연에 따른 활용 가능 전략활용 가능 전략유효성세부 내용혼인 전 청약저축 각자 가입유.. 2026. 5. 31. 서울에서 가장 저평가된 재개발 지역? 쌍문동 재개발 정리 최근 서울 재개발 시장에서 의외로 자주 언급되는 지역이 있는데 바로바로 도봉구 쌍문동이다.!그동안 쌍문동은 노후 주거지 비중이 높음에도 불구하고 사업성이 부족하다는 이유로 재개발 추진이 쉽지 않았던 지역이다실제로 많은 사람들이 쌍문동을 떠올리면 응답하라 1988의 촬영 배경지가 되었던, 골목길과 오래된 저층 주택가가 먼저 떠올리는것처럼 노후 주택가 이미지가 강했고 투자자들의 관심도 크지 않았지만, 최근 들어 분위기가 달라지고 있다. 쌍문한양1차 재건축 정비구역 지정, 쌍문2구역 재개발 정비구역 지정, 쌍문동 26일대 신속통합기획 확정 등 주요 정비사업이 잇따라 추진되면서 그동안 정체되어 있던 쌍문동 개발이 본격적으로 속도를 내기 시작했기 때문이다!여기에 창동역 일대 GTX-C 노선, 서울아레나, 창동차량.. 2026. 5. 30. 왔습니다 투표 시즌이 (6/3지방선거 맞이 부동산 정책 총정리) 왔습니다. 투표 시즌이! 하루에 족히 5번은 여론조사 전화가 온 걸 보며투표 시즌이 온 걸 느낍니다 핸드폰 번호.. 대체 어디 채널로 노출된거냐 이놈 오늘은 서울/경기/인천 주요 지자체장별정책 내용을 간단히 살펴보고향후 선거 결과에 따라 이재명 정부의 부동산 정책이어떻게 흘러갈지 나름대로 가늠해보겠습니다 무엇보다 먼저 이재명 대통령 취임 만 1년을 앞둔 현 시점에이재명 대통령의 부동산 정책은 어떻게 진행돼왔는지도 살펴보겠습니다 수도권 정책들을 살펴보며 떠오른 표현" 경기도에는 먹이가 없고, 서울에는 둥지가 없다 "라는 것경기도는 주택 공급보다는 잘나가는 AI, 반도체를 어떻게 띄워서 자급자족(일자리)할 것인지에 집중한 정책과 광역 교통망(서울로의 접근성)관련 정책이 훨씬 많음 25년 6월 4일 취.. 2026. 5. 30. [양도세중과] 5월 9일 이후 세금 2배, 유예 종료 전 반드시 알아야 할 것 2026년 5월 9일까지 계약하지 않으면, 다주택자 양도소득세 중과가 4년 만에 부활2주택자 +20%p, 3주택자 +30%p. 장기보유특별공제도 사라집니다..! 최근 개인적인 일로 양도세 증여세 등등 부동산 세금에 대한 관심이 커져서 이것저것 찾아보던중,곧 종료 예정인 양도세 중과 유예 관련해서 전반적인 내용을 한번 정리해보면 좋을 것 같아서 글을 써보려고 합니다 +_+ 1. "양도세 중과 유예"란?원래 다주택자, 즉 집을 2채 이상 가진 사람이 조정대상지역 내 집을 팔면 세금이 훨씬 더 많이 붙습니다.이걸 "중과세"라고 하는데, 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상이면 30%p가 얹히는 구조입니다. 거기에 장기보유특별공제(최대 30%)도 아예 적용이 안 됩니다.그런데 2022년 5월, 정부가 거.. 2026. 4. 26. [부동산호재]12년의 기다림, 드디어 움직이는 위례선(트램)과 호재 위례에 사는 친한친구가 어느날 동영상을 보내줬습니다. 바로 위례 트램 시운전 영상이요 !그동안 소문만 무성했던 트램이 드디어 시작이라니..!!부동산을 좋아하는 제 눈에는 저 트램이 단순한 교통수단을 넘어 집값의 우상향 곡선으로 보입니다+_+ 저는 사실 시댁이 위례라 이곳을 자주 방문합니다.갈 때마다 느끼지만 위례는 아이 키우기 좋고, 깨끗하고, 평화롭고... 하지만 아쉬웠던 건 역시 '교통'이죠단순히 시운전 시작이지만, 앞으로의 위례가 더 기대되는건 사실입니다. 과연 이 움직임이 실제 집값에는 어떤 변화를 주는지, 트램 시운전 전후의 주요 단지들 시세 변화부터, 호재까지 간단히 정리해봤습니다. 위례신도시는 서울시, 성남시, 하남시 주요 3도시가 함께하는 굉장히 큰 규모의 신도시 입니다. 하지만 신도시 .. 2026. 4. 26. 예비 부부를 위한 혼인신고 팁 (ft. 세금/대출/매매 시점에 따른 유불리 총정리 분석) 결혼의 계절 봄이다프로 하객러는 결혼식에 참석하면서 깨달았다 내가 생각보다 현재의 미혼자 입장에만 갇혀자금 계획을 짜고 있었다는 것예비 부부 입장에서세금/대출/청약을 따로 더 따져본 적이 없기 때문에언제 혼인 신고를 해야 최대치로 돈을 아끼고, 불릴 수 있는지 잘 모르고 있다는 것.. (잉? 그 생각을 왜 결혼식에서..,ㅎ) 암튼 그래서 이번 달은 세금/ 대출/ 청약(매매) 포인트까지 총 세 꼭지로 혼인신고 추천 시기를 나눠보고자 한다특히 직장인 + 수입이 안정화 되지 않은 개인 사업자 커플인 만큼여러가지 케이스에 대해 정리할 수 있을 듯하다 먼저 이 길을 가셨던유부 선배님들의 많은 피드백 환영입니다 ♥ 일단 궁금해서 통계부터 찾아봤다혼인신고 안하는 사람이 그렇게 많나? 많다. 5쌍 중 1쌍 수.. 2026. 4. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
